广州全市人口净流入数量呈现平稳增长趋势，在一系列政策红利的推动下，2020年人口净流入大概率呈现稳步增长趋势，其庞大的居住需求也将成为租赁市场发展的引擎之一。昨日，广州市房地产中介协会发布报告预测，租赁市场需求的稳步增加对租金水平有较强的推动作用，结合近年的租金走势，2020年广州住宅租赁市场的租金水平大概率呈现小幅上升的趋势。

　　报告认为，随着城市更新、三旧改造工作的推进，承接了大量的低端居住需求的城中村、老旧楼梯楼可能面临着拆迁、整治或者改造，由此将导致部分区域房源短缺或者房源素质提升，从而也将一定程度上推动租金上涨。在2019年12月份举行的中央经济工作会议中，再次重申“房住不炒”的同时，还提出“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”据统计，2019年广州全市城市更新九项重点工作均按计划完成年度任务，总体完成进度达151%，2020年，旧村、旧厂全面改造或将是荔湾、白云、天河等老旧城区、地段迎来居住环境优化的重要契机，这将有利于提升地区人居品质，推动区域内租赁市场的发展。

　　近年来，广州全面构建租购并举住房体系，住房租赁市场快速发展，住房租赁已成为解决来穗务工人员、新就业大学生等新市民群体住房问题的重要途径。但不可否认，在住房租赁市场发展过程中，仍存在一些不容忽视的行业乱象。预期2020年政府有关部门将继续加大对行业违法违规行为的查处力度，进一步加强对租赁主体甚至金融租赁业务的监管或管控，规范租赁市场，有效维护消费者的合法权益。

　　值得注意的是，2019年，长租公寓行业依旧处于“优胜劣汰”的行业洗牌阶段，不断地有企业因资金链断裂等问题而关闭运营，或是因不堪运营资金压力而选择剥离长租公寓业务。在前期投入较高，融资成本高，盈利周期长，资产收益率低等行业痛点面前，部分更有资本实力的企业或将在2020年通过扩大运营规模来提升盈利。报告预测，从2019年来看，一些更具规模的企业为获得扩张资本已经进行了一系列的融资动作，或是选择直接并购中小企业来提升运营规模，显然，行业正处于洗牌整合加速的阶段，“寡头之争”在2020年或将更加激烈。

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